房产政策  
洛阳住房公积金新规出台
【家居行业网】 时间:2021-02-18 来源:本站整理 【收藏本页
  调整贷款额度计算公式系数,启动贴息贷款和个人贷款发放轮候制……

  日前,洛阳市住房公积金管理委员会出台《洛阳市住房公积金流动性风险预警管理暂行办法》(下称《暂行办法》),明确建立住房公积金流动性风险防控三级预警机制。

  《暂行办法》目前已实施,对部分缴存市民来说有一定影响。

  《暂行办法》出台背景

  2019年7月,洛阳住房公积金最高贷款额度由40万元上调至“单职工45万元、双职工55万元”,但资金流动性不足的矛盾日趋明显。2020年第四季度已出现部分贷款发放积压现象。

  住房公积金流动性风险防控三级预警机制

  《暂行办法》明确,住房公积金流动性风险防控预警机制指住房公积金管理部门通过综合分析住房公积金个人住房贷款率(个贷率)、资金净流量和供需趋势,在出现资金流动性不足时发布预警,并采取防范措施。该预警机制分为三级:

  当个贷率连续3个月超过85%(含)时,启动三级预警防控措施:做好国债、定期存款等存量资金的调拨兑付准备;个人住房公积金贷款额度计算公式中,缴存余额倍数下调为6;暂停土地抵押状态下的项目准入;严格执行项目准入工程形象进度标准,达到工程总进度的三分之一以上方可准入。

  当个贷率连续3个月超过90%(含)时,启动二级预警防控措施:在实施三级预警措施的基础上,开展贴息贷款业务;个人住房公积金贷款额度计算公式中,各档次时间系数分别下调0.3。

  当个贷率超过95%(含)时,启动一级预警防控措施:次月启动个人贷款发放轮候制,即对已审批通过的个人住房公积金贷款,根据在放款环节出具担保声明的先后顺序,实行轮流等候放款。

  当个贷率下降至下一预警区间并稳定运行三个月后,洛阳市住房公积金管理中心结合实际情况逐级下调预警级别,直至资金流动性恢复正常。

  实例计算

  “缴存余额倍数下调为6”“各档次时间系数分别下调0.3”对哪些市民有影响?洛阳市公积金管理中心有关负责人举例说明:

  小王为单人缴存职工,当前缴存余额为3万元,缴存时间为5年。启动预警前他最高可贷45万元,启动二级以上预警后他最高可贷30.6万元。若小王仍想贷45万元,则需将缴存余额增加至4.42万元。

  小李为双职工缴存,其与配偶的当前缴存余额合计为5万元,缴存时间为5年。启动预警前他们最高可贷55万元,启动二级以上预警后他们最高可贷51万元,若他们仍想贷55万元,则需将缴存余额增加至5.4万元。

  该负责人介绍,住房公积金贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×缴存时间系数。因此,预警机制对缴存时间短、余额少的缴存职工影响较大。

  该负责人提醒,自2020年7月至2021年1月,我市住房公积金个贷率从90.24%升至98.07%,已达到启动一级预警条件。

  启动或取消各级预警前,洛阳市住房公积金管理中心会向社会发布通知。启动一级预警后,还将向社会公布资金使用计划、贷款轮候顺序等信息,便于借款职工查询。市民可到市民之家5楼住房公积金窗口或1楼自助机上查询;也可到中行、建行、工行、交行及招行等合作网点查询;也可在豫事办、洛快办、支付宝、市住房公积金管理中心官网和微信公众号上查询。

来源:洛阳市人民政府
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